板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种 ...
1.板楼的定义
板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
板楼示意图
2.塔楼的定义塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
塔楼示意图
1.板楼的优劣势优点：
①南北通透。板式住宅多是正南北朝向，户型南北通透，便于采光通风，而且户型方正，平面布局合理。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
②使用率高。板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
缺点：
①建筑密度低，房价较高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，尤其是在城区内优质的地段，主流产品仍旧是塔楼。
②户型格局不宜改造。板楼尤其是砖混结构的板...
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