2023年12月23日—從都市計畫角度看，新屋發展範圍頗為侷限，但以行政區論，新屋非都市計畫範圍其實很大；而基於交通帶動房市的不敗鐵律，近年實際出現較多推案的區段 ...
一個區域的房市，如果只靠內需，或人口成長停滯、外流，那麼供給通常不多，行情也難向上提升；要是又缺發展前景或題材，市場肯定是平淡無奇。位居桃園縣西南，位置相對偏僻的新屋，區域房市即長年處於這般狀態難以突破……
文／施絢傑
位於桃園市西南端的新屋區，西臨臺灣海峽，是本市四個濱海行政區之一；東毗中壢、平鎮，北接觀音，南鄰楊梅及新竹縣湖口、新豐鄉。全區面積約85平方公里，是全市第六大行政區。
本區最早的開墾，可追溯至清康熙年間，不過當時只有沿海發展及港口通商，未進入內陸。直至乾隆初年，廣東凌豐人羅允玉，海豐人范文質之五子相繼渡海來台，才向內陸推進。
後來，羅家往大溪墘一帶發展，范姜氏於東勢（今東明村）一帶居住，然因番人出草，遭殺多人，又不敷居住，乃於現今新屋一帶新建樓宇，分而居之，人稱『新屋』，遂成往後庄名及現在地名。
新屋國小
農業為主 房市平淡無奇
由於靠海，新屋開墾時間相對早，且因水利設施發達，成為北台灣魚米之鄉。事實上，新屋是全台首屈一指的農業鄉鎮，所產稻作，更是全國食米重要供應來源之一。
然近代工商掛帥，農業鄉鎮縣市因此變成發展相對落後的區塊，加上交通上陸路運輸快速取代水運，偏遠、靠海的農漁業鄉鎮人口快速流失。這些狀況或趨勢，對區域房市都是不利因素，而新屋就是落入這樣的困境。
本刊市調資料顯示，新屋歷年房市供給零星，推案數少，規模也不大，基本上成屋居多，歷年預售案量極有限；以2011年往前推十年期間，以2005年最多，不過也才略高於200戶。
不過來到近十年，情況稍見轉變；2013年新屋預售案數雖仍僅5個，但推出戶數卻超過百戶，成屋供給也逾120戶。隔年成屋供給額續增，將近140戶，總銷金額更創歷來新高。
新屋區公所
近年預售增 市場格局變？
之後幾...
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