...重劃區，包含LM特區、新和重劃區、鹽行國中重劃區、九份子重劃區、史博館特區，新和重劃區的生活機能，以及LM特區房價現況，九份子重劃區的交通機能，史博館特區未來 ...
南科產值破兆，就業人口支撐房市，買在哪區最有發展潛力？完整南科區域分析、即將公開建案一次看懂
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善化區：陞發國際善化市心案➠ 前往了解[1]
台南，在房市這十年來，是全台六都之中房價漲幅冠軍，高達189%的漲幅速度，也是近年房市最熱門的話題，不管是企業界、當地居民，或是跟計程車司機閒聊，談論的都是「台南南科」。台南科學園區的崛起，加上台商製造業大量回流，新建工廠、擴廠效應，帶動台南的錢財、人才，到底為什麼南科能替台南帶來如此驚人的房價漲幅，目前房價現況是如何？到南科就業自住又該如何挑選？還有哪些地方可以投資？內文將詳細說明：
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一、近年台南房價暴衝，未來房價會跌? 會漲?
全台南房價正核心，正在「往東」偏移
全台灣近3年房價平均上漲20.1%，而台南的漲幅高達34.3%，2022年台南平均房價「每坪20.6萬元」，創下歷史新高，與2019年同期每坪15.47萬元相比，漲幅超過3成，較十年前相比漲幅高達189%，可見台南房價補漲速度之快。
照房市發展脈絡，城市的市中心必定成為房市蛋黃區，漲幅也會是最顯見的，但自從2019年台南房市吹起一股南科效應，讓南科所在地-台南市郊善化、新市區領先起漲，根據統計台南新建案近5年的漲幅，「新市區」以78.8%奪冠，原因就在於南科引入不少高薪的科技業人才就職，帶動此區的房價。
我們從下圖可以看到，全台南的正核心2019年之前集中在北區、東區、中西區，至2022年整個核心漸漸「往東」偏移，外圍的善化、新市、安南區，甚至是歸仁區，逐漸發展成正核心，台南的郊區蛋白區，已成為蛋黃區。
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